​11月70城房价延续跌势 未来楼市有望企稳回温?

2021-12-16      来源:新京报   

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:新京报

12月15日上午,国家统计局11月房价数据出炉。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。其中,环比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降;同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也持续回落。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“11月,房地产市场的降温态势依然在延续,新房仅一线城市环比持平,其余均不同程度出现下降,而二手房下降则表现得更为全面。这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份,也预示着市场已逐步接近底部,政策的收缩空间已趋窄,部分城市和地区的放松性政策或将不断显现,以推进房地产平稳发展。”

超八成城市新房销售价格下跌

据国家统计局数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。二线城市新建商品住宅环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

张波分析称,虽然京沪新房销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,但这并非是市场热度的提升,而是和供应结构有直接关系,上海第四批和第五批集中供应的新房中,市中心项目的占比明显高于上半年,这也导致了下半年尤其是第四季度新房价格“被拉高”。

根据简单算术平均计算,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为2.4%。从新房下跌城市数量来看,11月份,全国70个城市中,新房价格出现环比下跌的城市数量为59个,这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称:“当前房价指数环比下跌持续了三个月,且跌幅在扩大。此类下跌也说明房地产市场的矛盾从‘过热’开始转为‘过冷’。尤其是当前库存积压压力很大,所以使得房价普遍以下降为主。”

二手房销售价格仅3个城市上涨

从国家统计局数据来看,二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

由此来看,一线城市二手房有企稳的迹象,而二三线城市二手房在持续下探。对此,中原地产首席分析师张大伟认为:“11月和10月相比,最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳。其中,上海二手住宅成交约1.5万套,连续两个月小幅回升;深圳二手住宅成交量突破2000套,结束此前七个月连跌态势;北京二手住宅成交量累计11851套,环比上扬26.9%。”

一线城市二手房率先回温,张大伟分析称:“主要由于一线城市需求旺盛,经过7-10月的快速下调后,部分购房者已经看到市场企稳的趋势,开始购房。另外,最近信贷政策开始缓和,购房者可以正常交易。整体来看,随着信贷等各种稳定楼市政策的出现,一线城市有望率先企稳。”

除了一线城市外,大部分城市的二手房持续降价。从降价城市数量看,11月份达到了63个城市。具体城市方面,只有7个城市没有下跌,包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚;仅3个城市还维持上涨,为海口、赣州、唐山。

对此,严跃进分析称:“二手房继续呈现下跌态势,且跌幅呈现了扩大的态势。就目前看,二手房下跌的程度要大于一手房,尤其是信贷政策放松的情况下,往往一手房可能优势更大,二手房方面本身现在外部环境并不好,房东和购房者都呈现了观望的态度。”

“三线城市二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.1个百分点,石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显,这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在,但从近期这些城市政策来看,大多属于点状的试探性政策,会对楼市下行有一定减速作用,但还难以扭转市场下行的态势。”张波表示。

“政策底”已现,楼市或将企稳

近日来,从政策端来看暖风频吹,包括降准、支持合理住房需求等政策陆续出台。日前召开的中央经济工作会议提出,要支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

根据央行最新发布的数据,信贷紧张的局面已经有所缓解。数据显示,截至2021年11月末,个人住房贷款余额当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

同时,房企融资也陆续开闸,保利、中海、碧桂园、龙湖等多家头部企业展开融资,满足资金流动需求。此外,多家房企包括雅居乐、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等继续回购境外美元债来提振市场信心。

“本轮楼市调整速度非常快,因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓。从价格的下调速度看,刷新了历史纪录。但随着政策的逐渐稳定,特别是10月以来信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,也有望逐渐企稳,政策见底后,市场底部有望加快出现,预测楼市2022年上半年有望见底企稳,一二线城市将率先回温。”张大伟称。

免责声明:衡阳楼市网所载文章、广告、外部链接和数据均为网络转载,文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表衡阳楼市网的观点和立场。
关键词:

新闻排行

热点楼盘

更多