集中供地丨北京首批集中供应30宗宅地,总成交1109亿元

2021-05-12      来源:澎湃新闻   

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北京首批30宗宅地最终以1109.71亿元的价格成功出让。
5月11日,北京市集中出让13宗地块,包括丰台区2宗,通州区3宗,昌平区3宗,大兴区2宗,石景山、密云、延庆各一宗,总起始价435.7亿元。最终今日出让的13宗地块以465.24亿元成交,但其中有3宗地块因触及地块全部上限,转入高标准商品住宅建设方案的投报程序,最终的归属仍在待定。  
这3宗地块分别为北京市城市副中心0302街区地块、密云区檀营乡6005地块和延庆区南菜园1-5巷棚户区改造地块。5月10日,北京土地市场推出了12宗地块,以516.19亿元的价格成交。在此之前,已有5宗宅地以128亿元底价成交。

北京首批集中出让的宅地(不含5月11日待定的3宗地块)。

北京首批集中出让的宅地(不含5月11日待定的3宗地块)。

据不完全统计,北京首批集中供地共吸引超50家房企,中海、中铁、金茂、华润、首开、万科、绿城、保利等均位列其中。报名了18宗地块竞拍的中海在此次的北京集中土拍中没有一宗地块进账。
目前在出让的30宗地块中,有10宗地块因触及地价全部上限,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。
根据出让要求,本次挂牌出让宗地设定了土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时,本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。转入高标准商品住宅建设方案的投报程序后,需要参加投报的竞买人在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案,再经过评委会对方案进行评定,因此需要10-15个工作日后才能出结果。
截至目前,全国范围内已明确在4-5月开启集中供应土地的城市包括:广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门、徐州、长沙等等。
中原地产首席分析师张大伟表示,目前第一批入市地块起价已经超过7000亿元,预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿元。1-4月份全国50大城市卖地高达10850亿元,同比增长12.5%。

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